A4RES – Hier beginnt Erfolg: Individuelle Einheit, Schaufenster, viele Parkplätze, starke Präsenz.

Das Objekt befindet sich ca. 1 km südlich des Stadzentrum direkt an der B96 mit sehr gutem Anschluss an den Autobahnzubringer Bautzen West. Das Umfeld ist Richtung Norden durch überwiegend frei stehende Wohn- und Geschäftshäuser bzw. reine Geschäftshäuser geprägt. Richtung Süden schließen reine Gewerbeareale an.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1997 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Bautzen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dach- bzw. Mansardgeschoss.

Der Baukörper weist eine L-förmige Grundrissgestaltung auf. Das Hauptgebäude verläuft parallel zur Straße. An dessen Nordseite schließt ein eingeschossiger Anbau an, der ehemals als Supermarkt bzw. Getränkemarkt genutzt wurde. Im nördlichen Bereich des Gebäudes befindet sich zudem die Anlieferungszone der bestehenden Gewerbeeinheit.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein ebenerdig angeordnetes Parkdeck mit weiteren seitlich gelegenen Pkw-Stellplätzen. Unterhalb des Parkdecks ist eine zugangsbeschränkte Tiefgarage angeordnet. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite.

Die Einheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 150 m², welche vollständig gefliest ist nebst Anschlüssen für Normalstrom und Wasseranschluss. Die Medienanschlüsse können individuell je nach Bedarf angepasst werden. Über die elektrische Schiebetür, welche vom Parkplatz aus erreichbar ist, gelangen Sie in die Einheit.

Die Gewerbefläche kann nach Mieterwunsch individuell umgebaut werden, sämtliche Materialien und Arbeitsleistungen würden wir mit Ihnen gemeinsam besprechen und festlegen, die dafür entstehenden Umbaukosten können durch eine 0 % Zins Vermieterfinanzierung getätigt und je nach Absprache auf die Miete bzw. Mietlaufzeit umgelegt werden.