A4RES - moderne 2 Raumwohnung mit Balkon sucht liebevollen Nachmieter

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten, direkt an der östlichen Stadtgrenze Berlins, auf der Karl-Weiss-Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen B1/B5 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring, ca. 8 km) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.

Die S-Bahn-Station Birkenstein (Linie S5) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Haltestellen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Ein REWE-Markt, eine Drogerie, Bäckereien und weitere Nahversorger sind in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Die modern und hochwertig ausgestattete 2 Raumwohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 52,78 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaues in Dahlwitz-Hoppegarten. Das Objekt verfügt über einen abschließbaren Müllplatz und einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich. Zudem gibt es vor Ort zwei kleinere Spielplätze.

In beiden Neubauten entstanden insgesamt 32 Wohneinheiten aufgeteilt in 2, 3 und 4 Raumwohnungen.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Wichtige Information:
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich insgesamt dreimal um jeweils 3 %. Die jeweilige Mieterhöhung erfolgt in einem Abstand von zwei Jahren und wird erstmals nach Ablauf von zwei Jahren ab Mietbeginn wirksam.



Die Staffelmiete wird wie folgt vereinbart:


1. Staffel: Erhöhung der Nettokaltmiete um 3 % nach 2 Jahren

2. Staffel: Erhöhung der Nettokaltmiete um weitere 3 % nach 4 Jahren

3. Staffel: Erhöhung der Nettokaltmiete um weitere 3 % nach 6 Jahren

Diese stilvoll gestaltete Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Flur sowie der Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit einem modernen Designfußboden versehen, der eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.



Die offen gestaltete Küche geht nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.



Ein zusätzliches Highlight ist die separate Abstellkammer im Flurbereich, die ausreichend Platz für Haushaltsutensilien oder andere Kleinigkeiten bietet.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil.

Kurze Auflistung der Ausstattungsmerkmale:

- Gebäude erfüllt Energieeffiziensstandard KfW 55, Heizung, Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärmepumpen
- Internetanschluss per Glasfaser mit bis zu 1.000 mBit/s (Telekom Fiber to he home)
- Satellitenanschluss
- Fußbodenheizung bzw. Kühlung
- Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch
- Balkon